Bli eiendomsmegler!

Etter at den nye loven om eiendomsmegling ble iverksatt 01. januar 2008, er det stilt krav til formell utdanning og kompetanse for de som skal jobbe med og drive eiendomsmeglingsvirksomhet. Dette medfører nå til rekrutteringsutfordringer for bransjen. Det sies at ferdig utdannede meglere for 2010 blir så få, at kun en liten del av bransjen får tilfredsstilt sine bemanningsbehov. Det at markedet for boligsalg var vanskelig i deler av 2008 0g 2009 har heller ikke stimulert til yrkets attraktivitet. At markedet går i mot, medfører alltid en oppgang i etterkant. Oppgangen er vi nå i starten av. Behovet for sysselsetting er enormt!

Dette er ikke et faktainnlegg. Det er en oppfordring for de som skal i utdanning til å vurdere megleryrket. Er du en menneskekjenner, har god kjemi med de flest, rettferdig, strukturert/ryddig og har god moral? Da har du noen av egenskapene som kreves for å bli en dyktig megler. Ellers er det viktig med kunnskap om faget og lovanvendelse i jobben. Dette kan læres for den motiverte. Se BI sitt tilbud: http://www.bi.no/.

Jeg har selv jobbet som megler i 6 år og trives egentlig bare bedre og bedre. Jeg opplever at jobben blir mer morsom, jo mer erfaring og kunnskap som tilegnes. Jobben er i seg selv svært variert og ingen oppdrag er like. Mange forbinder yrket med kunnskap om boliger og jus. Det er helt riktig at en bør kunne en del om dette, men det er absolutt like viktig å kunne behandle menneskene som bor i dem og de som skal kjøpe boligene. Derfor har også meglerbransjen, (riktig) investert mange millioner kroner på å bli flinke til å forstå og behandle andre mennesker.

For den rette: Invester tid i en utdannelse som vil gi deg en fantastisk jobb!

Hvorfor bli eiendomsmegler:

1. Spennende jobb der ingen oppdrag er like.
2. Mulighet for å starte ditt eget kontor, ved avsluttet praksistid.
3. Meget gode lønnsbetingelser for den som er villig til å investere tid og krefter i starten.
4. Resultatorientert miljø som bryr seg om at du skal lykkes.
5. Dine fremtidige kollegaer ønsker deg kjærkommet velkommen.
6. Ved mange kontorer er det svært fleksibel arbeidstid.
7. Ny lov - nye utfordringer. Nyutdannede har fortrinnet med å ikke ha arbeidet inn "dårlige" vaner.

Lykke til i ditt valg av utdanning!

Robin

Norge, skap gamle miljøboliger!

I forkant av valget 2009, tok mange til ordet får å få fjernt eller redusert dokumentavgiften på kjøp av fast eiendom.

Endringsforlaget var underbygget av forskjellige argumenter;

"Boligprisene er høye nok som de er og dok.avgiften gjør det vanskeligere for unge nyetablerere å komme inn på markedet".

"Dagens dokumentavgiften er en formålsløs og usosial avgift".

Da boligmarkedet fryste til under finanskrisen tok til og med forbrukerombudet til ordet for å fjerne avgiften midlertidig, for å få fart i omsetningene.



Håpløst, da dette bare er en av mange tilleggsavgifter som er upopulære.



Det er på høy tid med endringer, dog vil det være vanskelig å få den fjernet eller redusert. Det er imidlertid mulig å få avgiften til å fungere både som en samfunnsøkonomisk og miljøavlastende avgift. Norge bør finne flere fornuftige tiltak, blant folk flest, for å være det miljømessige forbildet vi ønsker å være. Minner om at det nylig ble iverksatt lovpålagt miljømerking av boliger. Næringsbygg og boliger som skal selges eller leies ut, skal nå ha dokumentasjon med karakter for hvor miljøvennlige de er.



Mitt forslag er at dokumentavgiften endrer navn til "Miljøbolig-avgift". Det opprettes en miljøbank i statlig regi, der hver enkelt leilighet, enebolig, næringsbygg har sin egen "konto". Staten sitter på pengene, men de er øremerket for boligen det er betalt avgift for. Den glade kjøper kan deretter velge mellom ulike energitiltak for sin egen bolig og få disse finansiert over sin respektive miljøkonto.



Jeg meglet en vel 50 kvm leilighet til kr. 1.340.000,-. Bygget er fra 1930, dog noe oppjustert/renovert på 1980 tallet. Leiligheten er pen, men med energitiltak vil leiligheten absolutt bli mer miljøvennlig. Det ble betalt kr. 33.500,- i dokumentavgift til staten ved tinglysning av skjøte. Hva om disse pengene kunne investeres i en varmepumpe? En ville nok kunne få nye vinduer i oppholdsrommet i tillegg. Pengene som er til overs går i statskassa.



Tenk for en motivasjon! Kjøperen vil helt klart benytte ordningen. Bedrifter får oppdrag. Miljøet blir bedre. Avgiften blir elsket, fremfor hatet.



NB, NB: Refusjonsordningen ville gjennom riktig kontroll ikke kunne misbrukes! Skulle ikke kjøperen ønske å gjøre noe med boligen sin, så skulle det vel ikke være mangel på utgiftsposter i statskassen?



Jeg hadde investert i jordvarme på boligen jeg kjøpte for 1 år siden, men da måtte jeg nok ha betalt en god del fra egen lomme! Det ble likevel 2 selvinvesterte luft - luft varmepumper istedet :-)



Vote for Robin in politics!

Utleiedel, utleiemulighet og mulighet for utleie

Å kjøpe en bolig med ekstrainntekter fra utleie i sokkel eller loft, kan i mange tilfeller være en meget god løsning. Boligkjøp kan være en stor økonomisk anstrengelse og leieinntekter er gull verdt. I tillegg er inntektene i utgangspunktet skattefrie, så lenge arealet som leies ut er under halvparten av boligens totalareal. Forutsetningen er at en bor i resten av boligen selv.


Her er det ïmidlertid mange fallgruver å gå i for de som er på boligjakt. Mange boliger er opprinnelig beregnet for 1 husstand, men er i etterkant ominnredet til flere separate og adskilte enheter. Dette er spesielt vanlig på de typiske "etterkrigsboligene", der opprinnelig eier bygde bolig til familien sin. Ofte med en potetkjeller beregnet for nettopp potet og kanskje litt til..... Etter noen tiår med finansielle oppturer og nedturer, har kreativiteten meldt seg hos mange boligeiere. Rett og slett for å få bedre økonomi. Kjellere og loft ble plutselig velegnede krypinn, med både gode og dårlige løsninger.

Så kommer den dagen eieren er klar for å bytte rede. Boligen er i utgangspunktet en enebolig, men markedsføres med en utleiedel eller "mulighet for utleie". Det er etterhvert blitt flere forskjellige fraser, benyttet til å markedsføre boligens inntektspotensial. I markedsføringen bør også slike muligheter nevnes, da det kan være en fordel for interessenter med slike økonomiske forutsetninger. Selger har også større mulighet til å nå ut til flere potensielle boligkjøpere.
Både selger og kjøper bør imidlertid være oppmerksom på mulige fallgruver.

For selgers del er opplysningsplikten svært relevant:

• Vær oppmerksom på at det bør fremkomme av salgsopplysningene om boligen er godkjent, eller ikke, med flere boenheter.
  


• Dersom "utleiedelens" bygningsmessige utførelse ikke er ihht. gjeldende krav for beboelsesrom, bør dette opplyses.


• Utleiedelen egenskaper bør beskrives. Er det f.eks. dårlig isolert mellom utleiedelen og der eier selv skal bo?

Å kjøpe bolig med offentlig godkjent utleieenhet er alltid en fordel. Dette er ofte en større sikkerhet for at gjeldende forskrifter ble fulgt på det tidspunktet boligen ble bygd. Er utleieenheten etterinnredet må en alltid være ekstra aktsom. Husk at det i verste fall kan være ulovlig å benytte utleiearealet til beboelse.

Noen sjekkpunkter, der svarene helst bør være ja:

• Er det oppgitt riktig antall enheter i boligens ferdigattest/brukstillatelse?



• Er planløsning og fasade ihht. tegningene slik det fremstår i dag?



• God nok takhøyde?



• Store nok soverom?



• Store nok vinduer med tilstrekkelig lys?



• Tilstrekkelige rømningsveger?



• Er det separat strømmåler for hver boenhet?



• Har hver boenhet separat varmtvann?



• Er det vannstoppekran i hver boenhet?



• Er utleiedelens boflate over eller lik bakkeplan?
  

Er ikke den ekstra boenheten offentlig godkjent, vil neppe alle svar bli ja. Likevel vil ikke nødvendigvis dette være avgjørende alene for et godt kjøp. Se på helheten. Viktigst av alt er sikkerheten til de som skal bo i bygningen.

Lykke til!


Robin

Hørt om megleren som selger sin egen bolig?

Ikke det, nei? Ikke jeg heller, dog har jeg vært borti det et par ganger. Det hører nemlig til sjeldenhetene at meglere selger sin egen bolig. Ikke er det spesielt interessant å vite. Ved å stille spørsmålet noe annerledes, blir det plutselig mer interessant: Hørt om megleren som megler sin egen bolig? I de få tilfellene dette har blitt utført, har megleren gjort noe klart ulovlig. Som de fleste sikkert vet er eiendomsmeglere underlagt streng lovgivning i forhold til egenhandel. Dette er det nulltoleranse mot og forhåpentlig er det null lovbrudd begått i den siste tiden.

Etter at forbrukerrådet gikk ut i media og anbefalte "folk flest" å selge boligen sin selv, har det vært mange reaksjoner. Min umiddelbare reaksjon var mye lik bransjefolket flest (jeg jobber som megler). På den ene siden anbefales private å prøve seg som "megler" selv. På den annen side er eiendomsmeglingsloven endret, slik at det stilles flere og strengere krav til megleren. La meg legge til at forbrukerrådet var med på å støtte store deler av lovendringene for meglere, for å trygge kjøper og selger. Mitt totale inntrykk er at eiendomsmeglingsbransjen er enige i at lovendringene er til det klart bedre. Spesielt dette som omhandler utdanningskrav og krav til virksomhetene. At forbrukerombudet nå oppfordrer butikkansatte, psykologer, bønder, leger og alle andre til økt egenhandel med majoriteten av formuen sin er for meg et mysterium. Min reaksjon handler ikke om at private kan selge sin bolig selv. Dette har alltid vært en mulighet. Heller ikke at finn.no åpner for private annonser er noe å reagere på. Hvorfor ikke? Fordi ingen bør være utestengt fra de annonsemedium som fungerer best. Min reaksjon går på anbefalingen, intet annet.

Så tilbake til megleren som selger sin egen bolig. Ingen har vel bedre forutsetning, gitt at det faktisk er en dyktig megler og selger. Megleren, som alle andre, har lov til å eie sin egen bolig. Megleren kan, om vedkommende ønsker det, selge den privat. Han vet godt, gjennom sitt yrke, hva som skal til og mangel på motivasjon burde det heller ikke være. Det er tross alt sin egen bolig det er snakk om! Er vi enige om det? De fleste ville neppe gjort det likevel.

Så hvorfor ikke?

1. Prisforventning: Som eiere av egen bolig, har en som skal selge sine forventninger. Selv for en som jobber til daglig med boligsalg, er det lett å se seg blind på sin egen bolig. F.eks kun trekke frem positive argumenter for at den er verdt sin vekt i gull og at nedgangen i markedet har ikke påvirket min bolig i samme grad. Da er det godt å ha en megler som tør å være ærlig å argumentere nyansert. Sjansen er større for å treffe riktig.
2. Tid: Det tar tid å selge egen bolig. Mellom 30-100 dager i snitt, såvidt meg bekjent. I antall arbeidstimer varierer det. Noen dager lite tid, andre dager mye tid. Like sikkert ligger det i bakhodet til enhver tid. En som jobber som megler i yrket, har ikke bedre tid enn andre til sitt eget boligsalg. La det ikke gå utover fokuset i ditt rette arbeid.
3. Rådgiveren: Det er fornuftig med hjelp fra en som kan mye om eiendomssalg. Selv for en som er sin egen rådgiver. Her snakker jeg av erfaring, da jeg solgte min bolig. Alltid greit å diskutere strategi, visningstidspunkter, gjennomføring og de aktuelle interessenter med noen som kan faget. Min megler sjekket faktisk opp en del ting rundt eiendommen min, som (selv jeg) ikke hadde tenkt på.
4. Troverdighet: Uansett tannlege eller eiendomsmegler - en mellommann har større troverdighet ovenfor potensielle interessenter, når alvoret er i gang. Budgivningen spesielt. Mange budgivere spør om råd før eller underveis i budrunden. Vil en potensiell budgiver spørre eier om råd?
5. Visningsklima: Åpen og annonsert visning er spennende. Hvor mange kommer? Hvilke tilbakemeldinger? Eiere generellt har lett for å "ta styringen" over interessentene på visningene. Hva så? Det er ikke alle som ønsker det! Noen interessenter vil være litt i fred under visningen. En megler er trent i å se ann hva de ulike interessentene synes er best. Å bli vist rundt og bli fortalt, kan fort utarte seg til å bli en enveis kommunikasjon fra eier sin side. "Dette er mitt favorittrom!" Hørt det før? Rommet er fint det, men interessentene er ofte mer opptatt av det gyselige vegg til vegg teppet og at det i tilfelle kjøp må raskt ut. Uansett hvor mye kunnskap en har om egen bolig, interiør, marked og eiendomshandel; Du er inhabil. Du eier herligheten!

Det er finnes mange gode grunner til å overflate ansvaret til en profesjonell. Dette var bare noen få. Det er likevel et faktum at det finnes dårlige meglere også. Undersøk derfor med flere meglere før du velger og snakk med venner, kollegaer og familie som har solgt tidligere.

Neste gang jeg skal selge, vil jeg bruke en eiendomsmegler.

Lykke til med salgsprosessen!

Robin