Utleiedel, utleiemulighet og mulighet for utleie

Å kjøpe en bolig med ekstrainntekter fra utleie i sokkel eller loft, kan i mange tilfeller være en meget god løsning. Boligkjøp kan være en stor økonomisk anstrengelse og leieinntekter er gull verdt. I tillegg er inntektene i utgangspunktet skattefrie, så lenge arealet som leies ut er under halvparten av boligens totalareal. Forutsetningen er at en bor i resten av boligen selv.


Her er det ïmidlertid mange fallgruver å gå i for de som er på boligjakt. Mange boliger er opprinnelig beregnet for 1 husstand, men er i etterkant ominnredet til flere separate og adskilte enheter. Dette er spesielt vanlig på de typiske "etterkrigsboligene", der opprinnelig eier bygde bolig til familien sin. Ofte med en potetkjeller beregnet for nettopp potet og kanskje litt til..... Etter noen tiår med finansielle oppturer og nedturer, har kreativiteten meldt seg hos mange boligeiere. Rett og slett for å få bedre økonomi. Kjellere og loft ble plutselig velegnede krypinn, med både gode og dårlige løsninger.

Så kommer den dagen eieren er klar for å bytte rede. Boligen er i utgangspunktet en enebolig, men markedsføres med en utleiedel eller "mulighet for utleie". Det er etterhvert blitt flere forskjellige fraser, benyttet til å markedsføre boligens inntektspotensial. I markedsføringen bør også slike muligheter nevnes, da det kan være en fordel for interessenter med slike økonomiske forutsetninger. Selger har også større mulighet til å nå ut til flere potensielle boligkjøpere.
Både selger og kjøper bør imidlertid være oppmerksom på mulige fallgruver.

For selgers del er opplysningsplikten svært relevant:

• Vær oppmerksom på at det bør fremkomme av salgsopplysningene om boligen er godkjent, eller ikke, med flere boenheter.
  


• Dersom "utleiedelens" bygningsmessige utførelse ikke er ihht. gjeldende krav for beboelsesrom, bør dette opplyses.


• Utleiedelen egenskaper bør beskrives. Er det f.eks. dårlig isolert mellom utleiedelen og der eier selv skal bo?

Å kjøpe bolig med offentlig godkjent utleieenhet er alltid en fordel. Dette er ofte en større sikkerhet for at gjeldende forskrifter ble fulgt på det tidspunktet boligen ble bygd. Er utleieenheten etterinnredet må en alltid være ekstra aktsom. Husk at det i verste fall kan være ulovlig å benytte utleiearealet til beboelse.

Noen sjekkpunkter, der svarene helst bør være ja:

• Er det oppgitt riktig antall enheter i boligens ferdigattest/brukstillatelse?



• Er planløsning og fasade ihht. tegningene slik det fremstår i dag?



• God nok takhøyde?



• Store nok soverom?



• Store nok vinduer med tilstrekkelig lys?



• Tilstrekkelige rømningsveger?



• Er det separat strømmåler for hver boenhet?



• Har hver boenhet separat varmtvann?



• Er det vannstoppekran i hver boenhet?



• Er utleiedelens boflate over eller lik bakkeplan?
  

Er ikke den ekstra boenheten offentlig godkjent, vil neppe alle svar bli ja. Likevel vil ikke nødvendigvis dette være avgjørende alene for et godt kjøp. Se på helheten. Viktigst av alt er sikkerheten til de som skal bo i bygningen.

Lykke til!


Robin